403 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 106,7 m² · constr. 1994 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815048691990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005815048691990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 729 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 551 219 $ Poids 74 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 878 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 830 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 523 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 553 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 861 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 660 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 816 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 727 $ Poids 55 % |
| 6 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 601 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 107 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 509 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −37 502 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 587 259 $ Poids 54 % |
| 8 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 032 $ Poids 51 % |
| 9 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 097 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 732 566 $ Poids 50 % |
| 10 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 774 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 710 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 810 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 681 602 $ Poids 47 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 628 425 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.