401 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 107,2 m² · constr. 1994 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 343 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815048782160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005815048782160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 724 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 552 429 $ Poids 75 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 882 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 831 952 $ Poids 70 % |
| 3 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 525 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 554 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 867 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 661 632 $ Poids 60 % |
| 5 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 598 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 108 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 513 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 588 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 820 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 746 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 625 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −51 589 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 734 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 629 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 780 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 712 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 898 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 702 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.