397 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 81,8 m² · constr. 2000 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815048872330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005815048872330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 736 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 403 $ Poids 78 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 785 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 633 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 820 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 935 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 716 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 888 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 502 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 813 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 203 739 $ Poids 61 % |
| 7 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 997 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 631 983 $ Poids 61 % |
| 8 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 555 354 $ Poids 57 % |
| 11 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 963 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 568 665 $ Poids 56 % |
| 12 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 611 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.