678 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 134,6 m² · constr. 1993 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049339870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005815049339870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 444 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 623 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 777 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 717 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 518 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 678 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 447 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 662 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 339 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −16 735 $ | 438 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 620 133 $ Poids 69 % |
| 8 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 407 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 358 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 771 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 120 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 823 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 660 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 380, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-05-16 · 157 m · Vendu 665 000 $ (4 926 $/m²) 135 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 713 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 515 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 634 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.