680 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 113,2 m² · constr. 1992 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049359090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005815049359090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 528 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 533 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 609 552 $ Poids 86 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 510 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 615 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 566 050 $ Poids 83 % |
| 6 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 503 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 696 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 563 208 $ Poids 72 % |
| 9 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 875 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 561 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 703 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 743 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 309 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 540 675 $ Poids 69 % |
| 12 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 751 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.