684 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 113,6 m² · constr. 1994 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049368080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
65005815049368080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 534 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 230 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 500 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 623 310 $ Poids 85 % |
| 4 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 430 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 573 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 533 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 570 364 $ Poids 73 % |
| 7 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 508 536 $ Poids 73 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 867 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 567 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 703 $ Poids 70 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 698 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 751 915 $ Poids 70 % |
| 11 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 301 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 546 643 $ Poids 69 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 901 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 656 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.