690 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 112,8 m² · constr. 1993 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049415920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005815049415920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 529 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 478 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 617 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 414 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 568 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 528 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 504 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 665 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 565 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 848 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 563 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 686 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 745 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 887 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 651 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 733 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 110 113 $ Poids 66 % |
| 12 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 536 514 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.