694 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 9 111 $/m² · 50,4 m² · constr. 1993 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049424910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
65005815049424910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 473 715 $ Poids 23 % |
| 2 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 471 $ Poids 20 % |
| 3 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 091 $ Poids 20 % |
| 4 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 927 $ Poids 18 % |
| 5 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 472 652 $ Poids 18 % |
| 6 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 081 $ Poids 18 % |
| 7 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 470 703 $ Poids 17 % |
| 8 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −54 985 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 433 534 $ Poids 8 % |
| 9 | 689, Rue Corine, Laval 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 445 $ Poids 4 % |
| 10 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 428 743 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.