696 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049444060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005815049444060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 676 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 723 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 520 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 459 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 598 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 832 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 546 558 $ Poids 68 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 876 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 632 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 550 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 512 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 6897, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-27 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 516 796 $ Poids 65 % |
| 11 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 987 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 823 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 6863, rue Jean Paul Lemieux, Laval 2025-04-15 · 294 m · Vendu 479 900 $ (4 489 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 527 089 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.