698 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 104,4 m² · constr. 1997 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049463280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005815049463280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 519 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 672 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +43 934 $ | 731 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 825 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 553 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 871 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 640 423 $ Poids 66 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 450 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 607 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 6897, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-27 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 979 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 822 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 394 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 559 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 957 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 246 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.