704 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 133,2 m² · constr. 1996 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 417 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049491570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005815049491570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 629 036 $ Poids 79 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 433 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 684 956 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 730 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 724 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 620 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 625 835 $ Poids 75 % |
| 6 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 692 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 121 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 367 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 669 847 $ Poids 69 % |
| 8 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 323 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 362 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 721 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 820 014 $ Poids 68 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 260 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 443 535 $ Poids 67 % |
| 11 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 438 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 640 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 600 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 659 124 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.