323 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 138 m² · constr. 1994 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 400 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049695510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005815049695510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 673 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 304 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 446 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 727 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 729 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 650 798 $ Poids 76 % |
| 5 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 357 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 364 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 426 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 635 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 604 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 810 508 $ Poids 69 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 470 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 691 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 481 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 645 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 658 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 631 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 716 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 122 635 $ Poids 66 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 774 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 671 070 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.