815 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815050290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005815050290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 527 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 551 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 754 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 552 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 579 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 91 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 784 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 604 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 663 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 572 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 759 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 578 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 916 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 463 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 714 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 831 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 851 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 567 001 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.