623 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 129,8 m² · constr. 2005 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815051189760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005815051189760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
492 949 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 488 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 514 041 $ Poids 65 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 717 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 762 126 $ Poids 59 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 092 $ Poids 52 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 944 636 $ Poids 50 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 716 867 $ Poids 41 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 301 071 $ Poids 40 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 747 273 $ Poids 35 % |
| 8 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 856 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 555 732 $ Poids 35 % |
| 9 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 942 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 797 199 $ Poids 33 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 601 $ Poids 32 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 684 772 $ Poids 31 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 984 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 232 155 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.