631 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 122,2 m² · constr. 2006 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815051428360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005815051428360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 465 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 500 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 697 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 742 581 $ Poids 63 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 918 918 $ Poids 54 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 429 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 567 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 830 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 826 $ Poids 45 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 123 $ Poids 41 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 348 $ Poids 41 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 089 $ Poids 39 % |
| 10 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 874 $ Poids 39 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 781 857 $ Poids 38 % |
| 12 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 939 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 777 940 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.