637 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 102,2 m² · constr. 2006 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 337 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815051587410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005815051587410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 415 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 813 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 585 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 741 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 804 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 960 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 726 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 738 $ Poids 60 % |
| 9 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 450 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 465 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 812 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 500 454 $ Poids 58 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 846 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 919 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 635 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.