649 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815051895480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005815051895480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 422 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 495 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 661 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 735 637 $ Poids 64 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 909 782 $ Poids 56 % |
| 4 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 778 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 535 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 769 $ Poids 51 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 203 $ Poids 46 % |
| 7 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 321 $ Poids 44 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 773 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 533 $ Poids 42 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 922 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 224 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.