626 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 183,3 m² · constr. 2006 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 490 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815052414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005815052414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 900 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 290 $ Poids 39 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 932 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 160 $ Poids 30 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 272 $ Poids 26 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 380 104 $ Poids 22 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −62 783 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 088 876 $ Poids 21 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 819 737 $ Poids 18 % |
| 8 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 425 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 959 303 $ Poids 18 % |
| 10 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 406 $ Poids 15 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −47 159 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 921 909 $ Poids 14 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 731 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.