953 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 155 m² · constr. 2005 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 473 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815052586810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005815052586810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 930 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 586 $ Poids 63 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 912 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 295 $ Poids 50 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 071 $ Poids 36 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 839 629 $ Poids 33 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 774 295 $ Poids 28 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 628 $ Poids 25 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 810 037 $ Poids 24 % |
| 8 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 951 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 759 329 $ Poids 20 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 743 989 $ Poids 20 % |
| 11 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 768 355 $ Poids 19 % |
| 12 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 917 225 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.