638 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 187,7 m² · constr. 2006 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 542 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815052672780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
65005815052672780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 898 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +64 544 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 467 $ Poids 47 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 499 $ Poids 37 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 909 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 085 $ Poids 30 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 390 $ Poids 25 % |
| 5 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 100 152 $ Poids 23 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 829 016 $ Poids 18 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 429 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 969 976 $ Poids 17 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 930 738 $ Poids 16 % |
| 10 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 542 $ Poids 13 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 760 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.