918 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 182,7 m² · constr. 2005 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 538 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815053126370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
65005815053126370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 632 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 468 $ Poids 74 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 996 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 558 $ Poids 48 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 898 $ Poids 37 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 034 $ Poids 27 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 028 $ Poids 23 % |
| 6 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 896 871 $ Poids 22 % |
| 7 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 933 064 $ Poids 21 % |
| 8 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 377 796 $ Poids 20 % |
| 9 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −64 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 014 $ Poids 20 % |
| 10 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 958 472 $ Poids 17 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 425 128 $ Poids 17 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 814 672 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.