6840 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Laval
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 154,3 m² · constr. 2004 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815053179660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005815053179660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 884 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 652 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −64 699 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 888 991 $ Poids 45 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 845 $ Poids 45 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 829 435 $ Poids 43 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 821 $ Poids 36 % |
| 6 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 826 164 $ Poids 33 % |
| 7 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 838 005 $ Poids 30 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 772 700 $ Poids 24 % |
| 9 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 804 968 $ Poids 24 % |
| 10 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 683 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 087 209 $ Poids 21 % |
| 11 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 891 141 $ Poids 20 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 177 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.