922 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 183 m² · constr. 2004 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 502 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815053205720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005815053205720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 622 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 958 798 $ Poids 74 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 993 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 273 $ Poids 48 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 594 $ Poids 37 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 097 $ Poids 28 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 650 $ Poids 23 % |
| 6 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 893 969 $ Poids 22 % |
| 7 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 930 054 $ Poids 21 % |
| 8 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 376 291 $ Poids 20 % |
| 9 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −63 551 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 077 457 $ Poids 20 % |
| 10 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 955 520 $ Poids 17 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 425 398 $ Poids 17 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 811 505 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.