950 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 208 m² · constr. 2005 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 536 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815053761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
65005815053761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 554 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 005 $ Poids 59 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −68 392 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 047 086 $ Poids 27 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 847 $ Poids 25 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 599 $ Poids 24 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 993 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 352 $ Poids 21 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 967 326 $ Poids 16 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +81 024 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 456 $ Poids 15 % |
| 8 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +78 188 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 986 965 $ Poids 13 % |
| 9 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 447 941 $ Poids 13 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 868 024 $ Poids 12 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 043 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 014 893 $ Poids 11 % |
| 12 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 019 513 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.