6780 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 457 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815053766650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005815053766650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 629 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 513 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 872 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 761 611 $ Poids 53 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 720 158 $ Poids 49 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 996 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 678 $ Poids 46 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 959 $ Poids 43 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 299 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 700 052 $ Poids 35 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 716 412 $ Poids 33 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 957 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 555 332 $ Poids 32 % |
| 10 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 743 449 $ Poids 31 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 703 $ Poids 30 % |
| 12 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 796 693 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.