482 Rue RAYMOND-LASNIER · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 121,7 m² · constr. 2003 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 400 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815054071480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
65005815054071480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 526 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 882 419 $ Poids 71 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 693 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 499 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 954 $ Poids 59 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 639 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 695 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 930 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 741 295 $ Poids 53 % |
| 7 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 734 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 659 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 566 746 $ Poids 45 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 226 $ Poids 42 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 704 $ Poids 41 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 539 509 $ Poids 39 % |
| 12 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 846 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.