6825 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 105 m² · constr. 2004 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 429 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815054492640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005815054492640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 561 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 824 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 661 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 533 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 694 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 469 977 $ Poids 60 % |
| 6 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 015 $ Poids 56 % |
| 7 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 689 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 750 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 497 $ Poids 52 % |
| 10 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 805 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 751 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 981 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 691 $ Poids 51 % |
| 12 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 616 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 849 818 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.