6786 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 122,6 m² · constr. 2004 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815054705180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005815054705180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 862
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 590 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 885 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 711 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 501 248 $ Poids 67 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 543 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 700 065 $ Poids 60 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 535 $ Poids 57 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 565 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 644 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 955 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 743 609 $ Poids 52 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 701 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 740 918 $ Poids 47 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 678 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 568 709 $ Poids 43 % |
| 10 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 920 272 $ Poids 41 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 723 $ Poids 39 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 541 312 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.