452 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 141,4 m² · constr. 2003 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 442 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815055001650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005815055001650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 789 689 $ Poids 53 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 122 $ Poids 45 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 638 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 747 233 $ Poids 44 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 687 335 $ Poids 43 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 026 $ Poids 41 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 194 $ Poids 40 % |
| 7 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 793 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 534 652 $ Poids 39 % |
| 8 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 500 $ Poids 39 % |
| 9 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 749 126 $ Poids 36 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 791 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 675 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +41 649 $ | 785 048 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.