6864 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 143 m² · constr. 2000 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815055126240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
65005815055126240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
548 700 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 488 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 737 983 $ Poids 56 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 782 982 $ Poids 50 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 436 $ Poids 43 % |
| 4 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 668 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 741 555 $ Poids 42 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 703 $ Poids 41 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 690 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 682 101 $ Poids 41 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 858 005 $ Poids 40 % |
| 8 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 307 714 $ Poids 37 % |
| 9 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 835 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 537 495 $ Poids 36 % |
| 10 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 696 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 778 809 $ Poids 35 % |
| 11 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 785 133 $ Poids 34 % |
| 12 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 743 730 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.