6828 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 151,6 m² · constr. 2001 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 464 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815055813140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
65005815055813140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 434 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 761 094 $ Poids 70 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 488 $ Poids 48 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 963 841 $ Poids 44 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 251 $ Poids 42 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 809 250 $ Poids 42 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 810 721 $ Poids 41 % |
| 7 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 624 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +35 241 $ | 800 140 $ Poids 39 % |
| 8 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 718 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −71 266 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 869 224 $ Poids 39 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 327 989 $ Poids 36 % |
| 10 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 603 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +74 665 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 767 978 $ Poids 34 % |
| 11 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 706 203 $ Poids 33 % |
| 12 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 429 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.