448 Rue RAYMOND-LASNIER · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 122,1 m² · constr. 2003 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815055820980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005815055820980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 647 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 883 812 $ Poids 66 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 768 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 500 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 585 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 695 397 $ Poids 58 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 213 $ Poids 56 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 640 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 696 423 $ Poids 50 % |
| 7 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 742 324 $ Poids 49 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 735 796 $ Poids 45 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 737 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 567 619 $ Poids 42 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 601 $ Poids 38 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 918 580 $ Poids 38 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 310 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.