6831 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 141 m² · constr. 2001 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 448 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815055947540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
65005815055947540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 474 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 737 107 $ Poids 53 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 781 122 $ Poids 47 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 635 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 739 508 $ Poids 45 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 932 857 $ Poids 44 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 655 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 680 256 $ Poids 44 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 293 $ Poids 44 % |
| 7 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 831 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 533 941 $ Poids 39 % |
| 8 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 606 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 646 033 $ Poids 36 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −46 681 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 853 242 $ Poids 36 % |
| 10 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 646 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +35 241 $ | 777 798 $ Poids 35 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 790 929 $ Poids 35 % |
| 12 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 411 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.