6880 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 135,1 m² · constr. 1995 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815056104770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005815056104770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 742 297 $ Poids 51 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 511 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −65 894 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 728 923 $ Poids 50 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 740 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 703 712 $ Poids 48 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 647 514 $ Poids 46 % |
| 5 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 679 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 566 172 $ Poids 44 % |
| 6 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 918 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 523 458 $ Poids 43 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 705 882 $ Poids 40 % |
| 8 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 603 $ Poids 39 % |
| 9 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 568 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −59 287 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 701 856 $ Poids 39 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 071 $ Poids 38 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 775 756 $ Poids 37 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 911 362 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.