6874 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 151,7 m² · constr. 1994 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 452 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815056293860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
65005815056293860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 496 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 767 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 735 770 $ Poids 67 % |
| 3 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 659 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 593 564 $ Poids 59 % |
| 4 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 630 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −48 720 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 768 528 $ Poids 46 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 726 $ Poids 44 % |
| 6 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 812 $ Poids 44 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 782 185 $ Poids 42 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 784 925 $ Poids 40 % |
| 9 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 697 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 645 783 $ Poids 40 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 633 $ Poids 39 % |
| 11 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 459 $ Poids 37 % |
| 12 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −8 653 $ | 315 975 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.