6870 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 116,8 m² · constr. 1993 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 386 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815056393440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005815056393440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 732 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 861 620 $ Poids 71 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 899 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 490 943 $ Poids 61 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 792 $ Poids 54 % |
| 4 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 714 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 647 912 $ Poids 51 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 649 400 $ Poids 48 % |
| 6 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 687 017 $ Poids 48 % |
| 7 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 734 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 596 618 $ Poids 48 % |
| 8 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 867 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 556 059 $ Poids 46 % |
| 9 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 388 $ Poids 43 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 728 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 712 $ Poids 42 % |
| 12 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 727 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +68 349 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 804 700 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.