6856 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 135,6 m² · constr. 1994 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 411 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815056731860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005815056731860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 466 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −64 601 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 726 065 $ Poids 52 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 683 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 701 730 $ Poids 49 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 739 968 $ Poids 49 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 645 687 $ Poids 48 % |
| 5 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 613 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 564 306 $ Poids 47 % |
| 6 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 878 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 524 347 $ Poids 44 % |
| 7 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −58 156 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 699 338 $ Poids 41 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 107 $ Poids 40 % |
| 9 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 926 $ Poids 40 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 573 $ Poids 39 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 777 042 $ Poids 38 % |
| 12 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 992 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.