6852 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 127,2 m² · constr. 1998 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815056811550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005815056811550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 676 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 692 470 $ Poids 55 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 872 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 509 422 $ Poids 55 % |
| 3 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 735 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 901 562 $ Poids 53 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 695 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 637 326 $ Poids 53 % |
| 5 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 504 $ Poids 49 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 731 412 $ Poids 47 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 694 075 $ Poids 44 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 755 439 $ Poids 43 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 780 999 $ Poids 38 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 706 $ Poids 34 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 838 $ Poids 33 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 198 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 892 520 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.