6844 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 148,8 m² · constr. 1998 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 438 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815056990740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005815056990740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 449 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 776 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 503 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 743 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 656 $ Poids 44 % |
| 4 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 561 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 777 970 $ Poids 43 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 819 $ Poids 43 % |
| 6 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 626 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 651 549 $ Poids 41 % |
| 7 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 571 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 452 $ Poids 41 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 451 $ Poids 41 % |
| 9 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 791 727 $ Poids 41 % |
| 10 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 667 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 784 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 790 968 $ Poids 37 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 660 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +67 145 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 750 483 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.