394 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 135,4 m² · constr. 1996 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 415 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005815057097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 862
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 482 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 631 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 546 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 122 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 574 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 826 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 438 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 811 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 480 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 664 587 $ Poids 64 % |
| 6 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 420 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 684 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 489 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 719 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 870 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 741 717 $ Poids 55 % |
| 9 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 505 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 665 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 673 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 178 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 626 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 842 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 710 040 $ Poids 49 % |
| 12 | 907, av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-04-03 · 427 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 718 333 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.