6921 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 103,8 m² · constr. 1998 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057121170050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005815057121170050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 796 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 820 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 793 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 725 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 934 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 527 707 $ Poids 59 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 735 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 232 $ Poids 56 % |
| 6 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 709 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 704 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 407 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 558 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 795 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 689 $ Poids 55 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 549 $ Poids 54 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 632 424 $ Poids 51 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 965 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 467 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 838 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 845 354 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.