6933 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 104 m² · constr. 1997 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057121170100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
65005815057121170100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 808 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 820 815 $ Poids 73 % |
| 2 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 799 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 070 $ Poids 68 % |
| 3 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 741 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 263 $ Poids 62 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 969 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 434 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 555 432 $ Poids 56 % |
| 6 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 714 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 705 146 $ Poids 55 % |
| 7 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 744 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 815 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 998 $ Poids 52 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 630 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 468 201 $ Poids 46 % |
| 12 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 543 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 733 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.