382 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 156,3 m² · constr. 1995 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 469 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057308790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005815057308790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 451 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 864 753 $ Poids 86 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 640 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 783 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 749 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 484 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 598 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 422 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 731 126 $ Poids 60 % |
| 6 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 430 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 741 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 766 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 604 699 $ Poids 55 % |
| 8 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 754 301 $ Poids 53 % |
| 9 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 436 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 772 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 748 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 783 483 $ Poids 48 % |
| 11 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 143 $ Poids 46 % |
| 12 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 796 899 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.