374 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 89,3 m² · constr. 1995 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057599770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005815057599770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 797 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 657 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 825 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 259 $ Poids 72 % |
| 3 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 748 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 882 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 626 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 712 $ Poids 61 % |
| 6 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 674 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 687 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 819 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 181 $ Poids 60 % |
| 8 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 928 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 791 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 916 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 744 376 $ Poids 55 % |
| 10 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 696 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 747 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 981 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 656 874 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.