6851 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 107,9 m² · constr. 1999 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057972410060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
65005815057972410060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 806 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 834 389 $ Poids 74 % |
| 2 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 392 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 571 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 813 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 646 153 $ Poids 59 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 425 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −49 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 937 $ Poids 59 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 893 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 536 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 923 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 475 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 935 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 747 $ Poids 52 % |
| 10 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 410 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 652 674 $ Poids 50 % |
| 11 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 789 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 970 $ Poids 49 % |
| 12 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.