6861 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 102,2 m² · constr. 1999 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057972410110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
65005815057972410110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 532 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 553 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 842 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 814 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 848 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 776 $ Poids 68 % |
| 4 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 765 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 620 $ Poids 63 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 928 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 786 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 159 $ Poids 57 % |
| 7 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 767 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 699 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 826 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 960 $ Poids 55 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 631 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 664 534 $ Poids 50 % |
| 12 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 429 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 327 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 557 053 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.