6865 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 107,5 m² · constr. 2000 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057972410130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005815057972410130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 544 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 569 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 857 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 832 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 445 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 573 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 434 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +587 $ | 111 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 862 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 648 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 485 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 607 396 $ Poids 57 % |
| 8 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 469 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −50 684 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 757 480 $ Poids 56 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 945 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 235 $ Poids 55 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 975 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 474 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 850 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.