6867 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 99,4 m² · constr. 2000 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057972410140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
65005815057972410140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 867 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 549 902 $ Poids 65 % |
| 3 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 843 $ Poids 65 % |
| 4 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 862 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 804 805 $ Poids 64 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 806 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 786 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 690 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 952 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 518 111 $ Poids 59 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 848 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 624 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 019 $ Poids 51 % |
| 11 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 671 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 723 914 $ Poids 51 % |
| 12 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 909 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 828 983 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.