6883 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 105,4 m² · constr. 2000 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057972410210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005815057972410210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 564 423 $ Poids 78 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 869 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 825 688 $ Poids 70 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 868 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 188 $ Poids 63 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 568 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 797 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 988 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 531 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 642 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 490 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +587 $ | 110 719 $ Poids 53 % |
| 9 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 495 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 602 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 139 $ Poids 50 % |
| 11 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 809 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 305 $ Poids 50 % |
| 12 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 784 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 709 672 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.