6891 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 104,6 m² · constr. 1999 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 313 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815057972410250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005815057972410250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 563 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 559 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 832 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 822 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 835 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 835 $ Poids 66 % |
| 4 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 758 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 144 $ Poids 60 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 940 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 452 $ Poids 58 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 429 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 563 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 637 447 $ Poids 54 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 344 $ Poids 53 % |
| 9 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 774 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 769 $ Poids 53 % |
| 10 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 752 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 707 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 823 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 443 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 753 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.